來尋求幫助的業(yè)主家裝修中出現(xiàn)的問題，有不少是預算沒做好導致的。從專業(yè)人士的眼中看來，說到裝修，就離不開預算報價。但對于業(yè)主來說，跟設計師聊好想法和要求，效果圖很令人賞心悅目，對未來充滿了憧憬；拿到施工圖就開始有點蒙了，好像都能看懂也好像啥也沒看懂；等拿到預算，更是一頭霧水，大量看不懂的名詞充斥其中，也不曉得是干嘛的，可一項項都是實實在在的錢呀。更不要說傳說中的各種預算貓膩和黑幕了，堪稱步步驚心。但其實預算并不神秘，一起來看看監(jiān)理為你解讀的預算那點事吧。

      DATA信息：

        業(yè)主：紀先生

        樓盤：綠庭尚城

        戶型：兩室兩廳一衛(wèi)一廚

        裝修預算：7萬元

        裝修方式：半包

        主材：熊貓電線、西門子開關、多樂士墻面漆

     紀先生家上個月剛選好裝修公司，合同和預算表、平面圖出來后紀先生用了個詞形容自己的感受：“不明覺厲”，意思是“完全看不明白是什么意思，但覺得好厲害的樣子！”預算表上密密麻麻羅列的只認識幾個品牌，西門子，多樂士之類的，大部分主材的名字都沒見過，頂角線？304元？貴還是便宜呢？裝修公司的人言之鑿鑿說這是一份不賺錢的合同，這可能嗎？讓我們一項項來解釋吧。

     ▍預算建立在設計、圖紙和材料基礎之上

     監(jiān)理課堂：這里所說的預算，并不是說，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經(jīng)和設計師溝通好消費能力和具體的使用要求，完成了相關的圖紙設計，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣場選擇好了所需的材料和設備。

     根據(jù)這些情況，裝修公司會做出一份“裝修預算表”，來告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對裝修雙方形成約束。

     監(jiān)理解讀：紀先生這份合同的總價在7萬3千元多一些，雖然稍微超出了一些，不過也基本在可以承受范圍之內(nèi)。而且圖紙和水電施工圖也都出了，計算基本算得上準確。

       ▍預算基本上分為清單式和項目式報價兩種

     監(jiān)理課堂：上海市面上主要有“清單式報價”和“項目式報價”兩種類別。下面分別說說這兩種類別的特點和采用的公司吧：

       ▍清單式報價

     這種報價方式非常簡單，跟購物清單差不多，上面只有材料價和相應的人工價。采用這種報價方式的公司基本都是那些大賣場，如百安居、好美家、百姓等。相信很多讀者恍然大悟，他們本來就是賣材料的，后來搭售做起了裝修，報價方式當然和賣貨是一樣的咯。這種報價的特點是，因為裝修是輔業(yè)，所以跟這些裝修公司簽約是有條件的，一般客戶80%以上的材料都必須在該商場采購。人工費比市場略低一些，但材料費綜合起來還是有些偏高的。常見的問題也不少，比如：業(yè)主得懂施工工藝。比如貼一平米的瓷磚要哪些材料，用多少材料？水泥砂漿如何配比，用多少？瓷磚粘合劑要用多少？業(yè)主還必須得懂工料分析。比如做個衣柜，每平米要用多少板材，用什么規(guī)格的板材，多少油漆，多少釘子，如何切割比較經(jīng)濟？以上兩點都是防止工人隨意浪費材料的，然而這種報價方式本身產(chǎn)生的損耗也很大。因為清單式報價是按包裝的，拆封不退，如釘子，一盒就是一盒，用掉一根也算一盒，電線按卷，一卷一百米，用不完也算業(yè)主自己的。無形當中其實產(chǎn)生的損失也不少。很多人都認為大賣場便宜、實惠、親民、老百姓都看得懂，其實這種裝修方式顯然更適合專業(yè)人士采用。

     監(jiān)理解讀：基本上按照詳細的房型圖、水電施工圖等來計算電線、水泥、涂料、防水材料等，是不會出很大的差錯的。雖然紀先生家的預算表是項目式報價，不過就以紀先生家的餐廳來看，復合地板水泥砂漿找平的面積是9.1㎡，輔材25元/㎡，共計227.5元。人工費20元/㎡，共計182元，此項總計409.5元。這里每一項的單價和總價計算基本符合市場行情，也沒有過分出格的收費情況。這里要提醒各位業(yè)主，裝修公司有時候進場讓您簽收的材料也有可能和預算單上的不符，一定要留心是否多出了很多。

      ▍項目式報價

     這種最常見的報價方式。具體可以區(qū)分為按流程的（按水電、泥木等施工流程報價），和按間的（按臥室、廚房等具體的房間報價），普遍用的是按間的。這種報價形式的優(yōu)點是：相對比較容易懂；工程量必須按照施工圖計算；按照國家有關規(guī)定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費是沒有損耗的。這種報價模式的的常見問題是：重復收費，比如如同一項開槽，在廚房衛(wèi)生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。惡意拆項：如拆除墻磚，本來就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結合層一次，看起來好像挺正規(guī)的，單項價格倒也不貴，加起來可就高了。不合理計量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應的拆除、新砌的造價是明顯不一樣的，人工費也有區(qū)別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來收費，這是不合理的。

     監(jiān)理解讀：紀先生家的預算表是典型的按項目報價，例如：“榻榻米油漆”、“升降臺”、“雕花隔斷”等。優(yōu)點是每一項所花費的材料、人工都一清二楚，但也要注意防止重復收費，比如這份預算表就分區(qū)域成幾個大項，基本上防止了重復收費的出現(xiàn)。

      ▍預算是依據(jù)完整的施工圖紙而形成的

     監(jiān)理課堂：想看懂一份預算表，需要有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的監(jiān)理知識，本次就先從這六個簡單的方面給讀者們提個醒，預算可以從這幾個方面來看是不是有貓膩。

     第一步：做預算前，測量要準確，如每個房間的面積、周長、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等；第二步：看材料有沒有指定品牌、型號、等級，國內(nèi)的裝修市場魚龍混雜、材料種類非常的多，相應的貓膩也是非常的大，而且高檔進口材料的價格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來選擇了；第三步：看工程量計算方法。如吊頂是按投影面積還是按展開面積，價格可是不一樣的；第四步：預算要求做到量價分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來了，這一步就是要依據(jù)施工圖紙來確定工藝流程是不是準確、項目有沒有漏報、拆報，輔料價格和人工費價格是不是在合理區(qū)間，損耗是不是在國家規(guī)定的范圍內(nèi)；第五步：由于每個公司的管理模式以及工人水平的不同，簡單比較人工費是沒有意義的，上海市有人工費的參考價，這個參考價是略低于平均價的，看看沒太過離譜就行；第六步：預算并非百分之百準確的，而且裝修本身就是個性化很強過程，到實際完工的時候可能會發(fā)生很多項的變更，好的預算應該根據(jù)實際的情況，在嚴謹專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。工程上有句話叫“預算兩月就會、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長期的實踐經(jīng)驗堆出來的，也是特別顯水平的地方。

     愛家醬說：

     關于預算，是很多業(yè)主最為關心的問題，目前市場上，裝修公司很多，報價各有不同，如果大家對預算心存疑慮，可以選擇我愛我家全包套餐，”包設計、包主材、包施工”自助選擇個性包，裝修預算報價透明化，大品牌主材，輔材全包，完美，省心省錢省煩惱。